64 900 €

T1 22 m²

CAMORS 56330

-38% vs marché

2 950 €/m²

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64 900 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

CAMORS (56330)

Étage 2e étage

Situé entre les communes de Pluvigner et de Baud,Idéal investisseur, un appartement de type studio, vendu entièrement meublé, au 2ème et dernier étage, comprenant :Un séjour/salon ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 64 900 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 246 €

Prix net vendeur 60 654 €

Frais de notaire +5 986 €

Émoluments 1 058 €

Droits & taxes 3 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 70 886 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 70 886 €

Capital à emprunter 70 886 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	847 €/mois	2 567 €/mois	71 148 €	7 351 €	3,15%
10 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	74 640 €	10 843 €	3,20%
15 ans	450 €/mois	1 364 €/mois	81 000 €	17 203 €	3,30%
20 ans	367 €/mois	1 112 €/mois	88 080 €	24 283 €	3,40%
25 ans	318 €/mois	964 €/mois	95 400 €	31 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,47%

2 904 €/an

Rendement net

2,66%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Appartement 1p, CAMORS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CAMORS ↘ -4.1% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	1 Rue Forestiere - Locoal	90 000 €	20 m²	4 500 €
20/12/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	222 000 €	20 m²	11 100 €
20/12/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	222 000 €	16 m²	13 875 €
15/11/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	50 000 €	20 m²	2 500 €
10/10/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	75 000 €	16 m²	4 688 €
10/10/2024	1 Rue Forestiere - Locoal	75 000 €	20 m²	3 750 €
29/12/2023	1 Rue Forestiere - Locoal	110 000 €	20 m²	5 500 €
25/05/2023	1 Rue De L'etoile	244 000 €	29 m²	8 414 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).