334 400 €
Maison
115 m²
CAMORS
56330
+37%
vs marché
2 908
€/m²
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Maison • 115 m²
CAMORS (56330)
Terrain
598 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 400 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 174 €
Capital à emprunter
358 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 281 €/mois | 12 973 €/mois | 359 604 € | 37 248 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 143 €/mois | 9 524 €/mois | 377 160 € | 54 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 409 140 € | 86 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 444 720 € | 122 364 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 481 500 € | 159 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
15 180 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Imp Du Bosquet | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 10/01/2025 | 5 All Du Palmier | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 21/12/2024 | 24 Rue Des Korrigans | 164 500 € | 106 m² | 1 552 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Principale | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Fionnec | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/09/2024 | 67 Rue De Spernen | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 06/08/2024 | 5090 Kervihan | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 08/07/2024 | 10c Imp De Lann Gannec | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue Du Tonnelier | 244 000 € | 122 m² | 2 000 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De L'usine | 327 000 € | 115 m² | 2 843 € |
| 25/06/2024 | 23 Rue Du Taillis | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Des Sabotiers | 170 840 € | 101 m² | 1 691 € |
| 04/04/2024 | 5034f La Loge Charlotte | 330 000 € | 130 m² | 2 538 € |
| 16/02/2024 | 8 Pl De La Chapelle - Locoal | 244 150 € | 128 m² | 1 907 € |
| 16/01/2024 | 5885 Pont Fau | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |