192 450 €
T4
80 m²
CAMPAGNAC LES QUERCY
24550
+14%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAMPAGNAC LES QUERCY (24550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 164 €
Prix net vendeur
183 286 €
Frais de notaire
+14 397 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 847 €
Capital à emprunter
206 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 207 648 € | 21 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 217 800 € | 31 638 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 256 800 € | 70 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
10 560 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CAMPAGNAC LES QUERCY ↗ +61% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPAGNAC LES QUERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 373 La Gourdonnie | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 17/05/2024 | 95 La Croix Du Rey | 280 250 € | 100 m² | 2 803 € |
| 09/11/2023 | 365 Combe Ferrade | 195 000 € | 63 m² | 3 095 € |
| 23/08/2023 | 65 Les Clottes | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |