157 300 €
T6
90 m²
CAMPAGNE LES HESDIN
62870
Retirée
+5%
vs marché
1 748
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 90 m²
CAMPAGNE LES HESDIN (62870)
Terrain
808 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 490 €
Prix net vendeur
149 810 €
Frais de notaire
+12 101 €
Émoluments
1 913 €
Droits & taxes
8 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 401 €
Capital à emprunter
169 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 025 €/mois | 6 136 €/mois | 170 100 € | 17 640 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 25 860 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 075 €/mois | 3 258 €/mois | 193 500 € | 41 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 210 240 € | 57 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 75 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,55%
11 880 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MAINTENAY
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159 500 € | 1 679 € | 95 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 292 Rue De Buire | 118 000 € | 82 m² | 1 439 € |
| 03/02/2025 | 94 Rue De Gouy | 227 000 € | 107 m² | 2 121 € |
| 25/11/2024 | 228 Rue De Buire | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 16/10/2024 | 801 Rue De Neuvillette | 179 300 € | 98 m² | 1 830 € |
| 09/07/2024 | 206 Rue Hennequin | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 15/03/2024 | 26 Av Moitier | 281 300 € | 99 m² | 2 841 € |
| 12/12/2023 | 5256a Rue Daniel Ranger | 207 000 € | 100 m² | 2 070 € |
| 27/10/2023 | 506 Rue De Buire | 124 400 € | 82 m² | 1 517 € |
| 21/10/2023 | 582 Rue De Neuvillette | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 02/10/2023 | 343 Rue Blard | 123 000 € | 100 m² | 1 230 € |
| 23/08/2023 | 731 Rue Daniel Ranger | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |