238 000 €
T4
88 m²
CAMPAGNE SUR AUDE
11260
+31%
vs marché
2 705
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CAMPAGNE SUR AUDE (11260)
Terrain
4 200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 333 €
Prix net vendeur
226 667 €
Frais de notaire
+17 372 €
Émoluments
2 649 €
Droits & taxes
13 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 372 €
Capital à emprunter
255 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 268 920 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 291 780 € | 61 946 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 366 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 616 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
349% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPAGNE SUR AUDE ↗ +55.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPAGNE SUR AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAMPAGNE SUR AUDE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPAGNE SUR AUDE
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 ESPERAZA
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESPERAZA
|
249 000 € | 2 567 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T4 ROUVENAC
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUVENAC
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 FA
|
225 000 € | 2 163 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 FA
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 FA
|
215 000 € | 2 067 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 4 Pech Cerda | 169 811 € | 100 m² | 1 698 € |
| 14/03/2025 | 16 Rue Du Clos Des Grenouilles | 197 000 € | 101 m² | 1 950 € |
| 14/02/2025 | 4 Che De La Courtade | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 04/02/2025 | 3e Le Village | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 31/01/2025 | Av Du Languedoc | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 23/12/2024 | 176 Le Malet | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 16/12/2024 | 223 Madame | 199 760 € | 88 m² | 2 270 € |
| 26/09/2024 | 1 All De La Source | 36 000 € | 69 m² | 522 € |
| 24/09/2024 | 2 Rue De La Plage | 54 000 € | 80 m² | 675 € |
| 06/08/2024 | 10 Rue De La Cordonnerie | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 20/06/2024 | 140 Le Village | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 26/04/2024 | 298 Av De Brezilhou | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 02/02/2024 | 152a Le Village | 135 154 € | 101 m² | 1 338 € |
| 30/10/2023 | 211 Brezilhou-bas | 100 000 € | 99 m² | 1 010 € |
| 30/06/2023 | 17 Rue Antonin Izard | 79 166 € | 98 m² | 808 € |