313 500 €
T9
145 m²
CAMPBON
44750
-18%
vs marché
2 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 500 €
Maison • 9 pièces • 145 m²
CAMPBON (44750) • Campbon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 903 €
Capital à emprunter
335 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 015 €/mois | 12 167 €/mois | 337 260 € | 34 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 947 €/mois | 8 930 €/mois | 353 640 € | 51 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 383 760 € | 81 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 417 120 € | 114 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
19 140 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-870 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 36 La Mercerie | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Docteur Paul Verliac | 289 003 € | 117 m² | 2 470 € |
| 03/03/2025 | 7 La Gaubretiere | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 19/09/2024 | 5367 Coislin | 425 000 € | 168 m² | 2 530 € |
| 02/09/2024 | 6129 La Gergaudais | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 16/07/2024 | 56 St-michel | 402 020 € | 120 m² | 3 350 € |
| 06/06/2024 | 27 Rue De Bouvron | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 18/04/2024 | 6 La Daguais | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 23/02/2024 | 5 La Bicanne | 236 000 € | 135 m² | 1 748 € |
| 20/12/2023 | 7 Camonteau | 358 000 € | 167 m² | 2 144 € |
| 18/10/2023 | 1 La Moyonnais | 371 000 € | 125 m² | 2 968 € |
| 06/06/2023 | 27 Rue Des Gavelais | 229 000 € | 120 m² | 1 908 € |
| 26/05/2023 | 5 Launay | 280 000 € | 125 m² | 2 240 € |