132 840 €
T3
41 m²
CAMPBON
44750
+6%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 840 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
CAMPBON (44750) • Campbon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 326 €
Prix net vendeur
126 514 €
Frais de notaire
+10 503 €
Émoluments
1 689 €
Droits & taxes
7 464 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 343 €
Capital à emprunter
143 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 143 892 € | 14 884 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 49 072 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
5 412 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMPBON ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMPBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 82 Le Coudray | 215 000 € | 45 m² | 4 778 € |
| 08/04/2025 | 3 Le Broussais | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Haie-meriais | 210 000 € | 35 m² | 6 000 € |
| 27/03/2025 | 25 Pl De L Eglise | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 31/10/2024 | 16 Che De L Arceau | 160 000 € | 41 m² | 3 902 € |
| 11/07/2024 | 10 Pl De L Eglise | 64 300 € | 42 m² | 1 531 € |
| 27/06/2024 | 5537 La Gaubretiere | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 30/05/2024 | 21 St-michel | 167 000 € | 40 m² | 4 175 € |
| 10/04/2024 | 10 La Turpinais | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 11/05/2023 | 21 La Daguais | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |