171 435 €
T5
115 m²
CAMPBON
44750
-47%
vs marché
1 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 435 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CAMPBON (44750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 435 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 382 €
Prix net vendeur
164 053 €
Frais de notaire
+13 078 €
Émoluments
2 049 €
Droits & taxes
9 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 513 €
Capital à emprunter
184 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 185 220 € | 19 159 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
15 180 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAMPBON ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAMPBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 64 St-michel | 305 300 € | 106 m² | 2 880 € |
| 31/03/2025 | 36 La Mercerie | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 21/03/2025 | 61 Rte De Bouvron | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Docteur Paul Verliac | 289 003 € | 117 m² | 2 470 € |
| 03/03/2025 | 7 La Gaubretiere | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De Bretagne | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 14/01/2025 | 12 Rue Louis Dolivet | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 12/11/2024 | 5 Foussoc | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 02/09/2024 | 6129 La Gergaudais | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 16/07/2024 | 56 St-michel | 402 020 € | 120 m² | 3 350 € |
| 28/06/2024 | 21 Av Du Clos-mery | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Saint-victor | 181 000 € | 110 m² | 1 645 € |
| 27/06/2024 | 5537 La Gaubretiere | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 06/06/2024 | 27 Rue De Bouvron | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 23/05/2024 | 3 La Sencie | 282 500 € | 105 m² | 2 690 € |