47 990 €

T3 245 m²

CAMPENEAC 56800

-89% vs marché

196 €/m²

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47 990 €

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Maison • 3 pièces • 245 m²

CAMPENEAC (56800) • Campénéac

Terrain 245 m²

Quartier Campénéac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 47 990 €

Honoraires agence (~4,0%) -1 846 €

Prix net vendeur 46 144 €

Frais de notaire +4 947 €

Émoluments 875 €

Droits & taxes 2 722 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 52 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 52 937 €

Capital à emprunter 52 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	633 €/mois	1 918 €/mois	53 172 €	5 529 €	3,15%
10 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	55 680 €	8 037 €	3,20%
15 ans	336 €/mois	1 018 €/mois	60 480 €	12 837 €	3,30%
20 ans	274 €/mois	830 €/mois	65 760 €	18 117 €	3,40%
25 ans Recommandé	237 €/mois	718 €/mois	71 100 €	23 457 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

67,39%

32 340 €/an

Rendement net

42,94%

après charges

Cashflow

+1 554 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% moins cher

* Maison 3p, CAMPENEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CAMPENEAC ↘ -23% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CAMPENEAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T3 CAMPENEAC	47 990 €	196 €	245 m²	3	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).