260 000 €
T4
80 m²
CAMPENEAC
56800
+52%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CAMPENEAC (56800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
10 560 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPENEAC ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PLOERMEL
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256 500 € | 2 700 € | 95 m² | 4 | Voir |
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256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AUGAN
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256 000 € | 2 844 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOERMEL
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265 000 € | 3 313 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTERREIN
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254 960 € | 2 656 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOERMEL
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254 960 € | 2 656 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T6 PLOERMEL
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254 960 € | 2 656 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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254 000 € | 2 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 LOYAT
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252 436 € | 2 524 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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252 000 € | 2 571 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTERTELOT
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243 500 € | 2 563 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5058 Les Madrieux | 105 000 € | 82 m² | 1 280 € |
| 31/10/2024 | 5254 Le Grain | 48 000 € | 66 m² | 727 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Du Haut Village | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 01/10/2024 | 5371 La Ville Morhan | 106 500 € | 72 m² | 1 479 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Du Clos Doris | 133 500 € | 70 m² | 1 907 € |
| 30/08/2024 | 12 Saint Laurent | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 26/07/2024 | 5620 La Ville Morhan | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 09/07/2024 | 5363 La Ville Morhan | 132 000 € | 76 m² | 1 737 € |
| 28/06/2024 | 46 L Abbaye D En Haut | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 25/06/2024 | 5681 Quelneuc | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 21/05/2024 | 5327 La Touche Allaire | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 19/04/2024 | 3 Res Gurwan | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 07/02/2024 | L Abbaye D En Haut | 235 123 € | 93 m² | 2 528 € |
| 26/01/2024 | 5364 La Ville Morhan | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 16/01/2024 | 5308 Les Vaux | 172 500 € | 76 m² | 2 270 € |