346 200 €
T4
114 m²
CAMPENEAC
56800
+42%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 200 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
CAMPENEAC (56800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 908 €
Prix net vendeur
331 292 €
Frais de notaire
+24 549 €
Émoluments
3 653 €
Droits & taxes
19 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 749 €
Capital à emprunter
370 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 432 €/mois | 13 430 €/mois | 372 288 € | 38 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 253 €/mois | 9 858 €/mois | 390 360 € | 56 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 89 866 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 460 320 € | 126 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 048 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPENEAC ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPENEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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313 000 € | 2 389 € | 131 m² | 4 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 8 Dom Des Genets | 235 000 € | 123 m² | 1 911 € |
| 15/10/2024 | 5251 Le Brambelay D En Bas | 105 750 € | 120 m² | 881 € |
| 30/08/2024 | 5332 Le Bois Signoux | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 31/07/2024 | 3 Dom Des Bruyeres | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 31/07/2024 | 3 Lot Domaine Des Rosais | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 26/07/2024 | 5620 La Ville Morhan | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 27/06/2024 | 5869 La Motte | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 07/02/2024 | L Abbaye D En Haut | 235 123 € | 93 m² | 2 528 € |
| 26/01/2024 | 5364 La Ville Morhan | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 26/12/2023 | 1 Res Gurwan | 84 600 € | 93 m² | 910 € |
| 18/11/2023 | 5948 La Ville Morhan | 241 000 € | 108 m² | 2 231 € |
| 14/11/2023 | 37 Rte De Neant Sur Yvel | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 30/06/2023 | 19 Dom Des Hortensias | 103 400 € | 108 m² | 957 € |
| 17/05/2023 | 11 Lot Les Micaudes | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |