239 000 €
T4
95 m²
CAMPHIN EN PEVELE
59780
-30%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CAMPHIN EN PEVELE (59780)
Terrain
214 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
12 540 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN PEVELE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPHIN EN PEVELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 19 Grande Rue | 415 000 € | 100 m² | 4 150 € |
| 10/04/2025 | 86 Rue Du Moulin | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 07/03/2025 | 6 Res Ernest Masurel | 281 500 € | 83 m² | 3 392 € |
| 16/01/2025 | 20b Rue Notre Dame | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 01/07/2024 | 83 Rue De Creplaine | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 16/11/2023 | 161 Rue De Creplaine | 144 000 € | 83 m² | 1 735 € |
| 15/11/2023 | 12 Rue De Bouvines | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 18/10/2023 | 4 Res Hameau Du Vieux Saule | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 15/09/2023 | 4 Res Notre Dame | 185 060 € | 106 m² | 1 746 € |
| 06/09/2023 | 7 Lot Les Acacias | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 30/08/2023 | 233 Rue Louis Carette | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 15/05/2023 | 69 Rue Grande Rue | 505 000 € | 78 m² | 6 474 € |