188 000 €
T6
86 m²
CAMPS SUR L ISLE
33660
+10%
vs marché
2 186
€/m²
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Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 6 pièces • 86 m²
CAMPS SUR L ISLE (33660) • Camps-sur-l'Isle
Terrain
86 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 352 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 16 Rue Du Clos De L'isle | 162 700 € | 67 m² | 2 428 € |
| 28/02/2025 | 104 Rue De La Republique | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 27/01/2025 | 3 Rue Henri Lacoste | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Du Clos De L'isle | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 30/05/2024 | 121 Champs De Picard | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 08/02/2024 | 2 Rue Des Abbes | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 23/01/2024 | 129 Croix De Biroche Sud | 184 830 € | 85 m² | 2 174 € |
| 30/08/2023 | 9999 Les Eyreaux | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 12/07/2023 | Champs De Picard | 91 800 € | 87 m² | 1 055 € |