31 900 €
Terrain
905 m²
CAMPUGNAN
33390
N/A
vs marché
35
€/m²
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Terrain • 905 m²
CAMPUGNAN (33390)
Terrain
905 m²
Calme
Jardin
Au calme dans un hameau de la commune de Campugnan, terrain à batir de 905m² libre de tout constructeur. Prévoir assainissement individuel. Gare TER à 20mn et accès autoroute A10 à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 519 €
Prix net vendeur
30 381 €
Frais de notaire
+3 815 €
Émoluments
673 €
Droits & taxes
1 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 715 €
Capital à emprunter
35 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 35 868 € | 3 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 37 560 € | 5 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
374,48%
119 460 €/an
Rendement net
239,83%
après charges
Cashflow
+6 685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 955 €/an
Charges copro. NR
5 430 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 362 €/an
GLI (2,5%)
2 987 €/an
Vacance locative
9 951 €/an
Total charges
36 835 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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