90 100 €
T3
88 m²
CANAPLES
80670
-42%
vs marché
1 024
€/m²
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Maison • 3 pièces • 88 m²
CANAPLES (80670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 290 €
Prix net vendeur
85 810 €
Frais de notaire
+7 711 €
Émoluments
1 299 €
Droits & taxes
5 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 811 €
Capital à emprunter
97 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 98 196 € | 10 167 € | 3,15% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 14 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,89%
11 616 €/an
Rendement net
8,12%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 328 Rue De La Vicogne | 180 700 € | 84 m² | 2 151 € |
| 23/10/2024 | 615 Rue Des Aires | 132 100 € | 72 m² | 1 835 € |
| 30/08/2024 | 131 Rle Du Cayet | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 05/07/2024 | 119 Rue D Havernas | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/05/2024 | 30 Rue De Vignacourt | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |