1 266 000 €
Bien
150 m²
CANCALE
35260
N/A
vs marché
8 440
€/m²
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Bien • 150 m²
SANS TRAVAUX
CANCALE (35260)
Terrasse
Yann Laurent réseau Optimhome vous propose une affaire exceptionnelle située dans un emplacement n°1 face à la mer, offrant un cadre idyllique et une forte attractivité. L'établiss...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 286 €
Prix net vendeur
1 205 714 €
Frais de notaire
+84 524 €
Émoluments
12 037 €
Droits & taxes
71 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 350 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 350 524 €
Capital à emprunter
1 350 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 143 €/mois | 48 918 €/mois | 1 356 012 € | 140 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 849 €/mois | 35 906 €/mois | 1 421 880 € | 206 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 570 €/mois | 25 970 €/mois | 1 542 600 € | 327 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 987 €/mois | 21 173 €/mois | 1 676 880 € | 461 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 052 €/mois | 18 339 €/mois | 1 815 600 € | 600 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,56%
19 800 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-6 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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