685 750 €
Bien
296 m²
CANCALE
35260
N/A
vs marché
2 317
€/m²
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Bien • 296 m²
TRAVAUX
CANCALE (35260) • Cancale
Niveaux
2
Construction
1900
DPE
E
265 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Immeuble Cancale (commerces + logements + dépendances).Au coeur de Cancale proche de l'église, cet immeuble de caractère est à rénover; il se compose au RDC de 2 cellules commercia...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 655 €
Prix net vendeur
653 095 €
Frais de notaire
+46 620 €
Émoluments
6 738 €
Droits & taxes
38 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 370 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 370 €
Capital à emprunter
732 370 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 754 €/mois | 26 527 €/mois | 735 336 € | 76 203 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 426 €/mois | 19 473 €/mois | 771 120 € | 111 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 836 640 € | 177 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 909 360 € | 250 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 984 600 € | 325 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
39 072 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-2 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 256 €/an
Charges copro. NR
1 776 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 735 €/an
GLI (2,5%)
977 €/an
Vacance locative
3 255 €/an
Total charges
12 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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