180 000 €
T4
85 m²
CANDE SUR BEUVRON
41120
+54%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CANDE SUR BEUVRON (41120) • Candé-sur-Beuvron
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANDE SUR BEUVRON ↘ -36.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANDE SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MONTILS
|
180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANDE SUR BEUVRON
|
180 000 € | 2 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
180 000 € | 2 222 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
179 900 € | 2 221 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MONTILS
|
180 500 € | 2 006 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 FEINGS
|
179 350 € | 2 015 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
178 160 € | 2 025 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
178 000 € | 2 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
178 000 € | 2 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CELLETTES
|
178 000 € | 2 000 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Rue De La Chabotte | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 8 Rte Des Montils | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue De L Aumone | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 11/06/2024 | 7 Rue De L Aumone | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Des Ficaudieres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Grands Cedres | 152 300 € | 80 m² | 1 904 € |
| 06/04/2024 | 9 Rue Du Chateau | 116 955 € | 90 m² | 1 300 € |
| 03/04/2024 | 24 Rte Des Montils | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue De La Hollande | 216 800 € | 87 m² | 2 492 € |
| 31/07/2023 | 34 Rue Des Chataigniers | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 06/04/2023 | 24 Rte Des Montils | 35 000 € | 70 m² | 500 € |