245 214 €
T5
100 m²
CANDE SUR BEUVRON
41120
+43%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 214 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CANDE SUR BEUVRON (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 214 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 677 €
Prix net vendeur
233 537 €
Frais de notaire
+17 843 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 057 €
Capital à emprunter
263 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 264 096 € | 27 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 276 960 € | 40 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 63 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 326 640 € | 89 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 179 €/mois | 3 573 €/mois | 353 700 € | 116 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
13 200 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDE SUR BEUVRON ↗ +8.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDE SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Rue De La Chabotte | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 20/02/2025 | 8 Rte Des Montils | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue De La Borde | 213 800 € | 120 m² | 1 782 € |
| 22/07/2024 | 26 Rue De L Aumone | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue Des Forges | 160 000 € | 118 m² | 1 356 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Des Ficaudieres | 200 000 € | 84 m² | 2 381 € |
| 26/04/2024 | 14 Rue Des Grands Cedres | 152 300 € | 80 m² | 1 904 € |
| 06/04/2024 | 9 Rue Du Chateau | 116 955 € | 90 m² | 1 300 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue De La Hollande | 216 800 € | 87 m² | 2 492 € |
| 31/07/2023 | 34 Rue Des Chataigniers | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |