318 720 €
T5
150 m²
CANDE SUR BEUVRON
41120
+24%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 720 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CANDE SUR BEUVRON (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 725 €
Prix net vendeur
304 995 €
Frais de notaire
+22 744 €
Émoluments
3 400 €
Droits & taxes
17 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 464 €
Capital à emprunter
341 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 342 804 € | 35 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 996 €/mois | 9 079 €/mois | 359 520 € | 52 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 390 060 € | 82 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 116 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
19 800 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANDE SUR BEUVRON ↗ +8.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANDE SUR BEUVRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LES MONTILS
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES MONTILS
|
320 000 € | 1 778 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR BIEVRE
|
317 000 € | 1 981 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTHOU SUR BIEVRE
|
317 000 € | 1 981 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHITENAY
|
315 000 € | 2 059 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
326 500 € | 2 041 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
326 500 € | 2 041 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 CELLETTES
|
326 500 € | 2 041 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHAILLES
|
328 000 € | 1 896 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLES
|
328 000 € | 1 896 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHAILLES
|
328 000 € | 1 896 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
328 000 € | 2 050 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
328 000 € | 2 050 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANDE SUR BEUVRON
|
328 000 € | 2 050 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEUR
|
307 242 € | 2 119 € | 145 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 33 Rue Des Bellieres | 313 000 € | 132 m² | 2 371 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue De La Borde | 213 800 € | 120 m² | 1 782 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue De Blois | 138 300 € | 124 m² | 1 115 € |
| 06/08/2024 | 12 Rue De La Hollande | 238 000 € | 121 m² | 1 967 € |
| 29/03/2024 | 55 Rte De Montrichard | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |