98 000 €
T3
105 m²
CANDE
49440
-45%
vs marché
933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
CANDE (49440) • Candé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 220 €
Prix net vendeur
93 780 €
Frais de notaire
+8 258 €
Émoluments
1 375 €
Droits & taxes
5 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 258 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 258 €
Capital à emprunter
106 258 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,14%
13 860 €/an
Rendement net
8,93%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANDE ↗ +43.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANDE
|
98 000 € | 933 € | 105 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 15 Gr Grande Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 10/01/2025 | 13 All De La Riviere | 128 000 € | 92 m² | 1 391 € |
| 09/12/2024 | 20 Av Des Hirondelles | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 28/11/2024 | 7 Rte De Loire | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 08/10/2024 | 6 Pl Du Marche | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 17/09/2024 | 11 Che De Bel Air | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 13/09/2024 | 11 Gr Grande Rue | 185 000 € | 117 m² | 1 581 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Andre Bru | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 22/08/2024 | 17 Parc Des Bords De L Erdre | 254 584 € | 111 m² | 2 294 € |
| 14/06/2024 | 6 Rue De Beaulieu | 139 100 € | 89 m² | 1 563 € |
| 13/06/2024 | 11 Rue Des Trois Moulins | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/05/2024 | 11 Rue De La Vieille Vigne | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 22/04/2024 | 22 Rue De Bretagne | 44 200 € | 100 m² | 442 € |
| 03/04/2024 | 22 Rue Des Trois Moulins | 124 250 € | 92 m² | 1 351 € |
| 14/03/2024 | 7 Rte D Angers | 78 000 € | 112 m² | 696 € |