229 000 €

T3 45 m²

CANDILLARGUES 34130

+36% vs marché

5 089 €/m²

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229 000 €

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Agences 2

#92BYT 259 000 € #abeCA 238 000 €

Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²

CANDILLARGUES (34130)

Étage 3e étage

Copropriété 30 lots

Garage

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

CARNON PLAGE Découvrez cet appartement trois pièces de 45m² exposée plein sud situé au 3ème étage avec ascenseur dans une belle résidence sécurisée. Laissez-vous charmer par la mag...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -12 962 €

Prix net vendeur 216 038 €

Frais de notaire +16 644 €

Émoluments 2 548 €

Droits & taxes 12 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 644 €

Capital à emprunter 245 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 936 €/mois	8 897 €/mois	246 624 €	25 545 €	3,15%
10 ans	2 155 €/mois	6 530 €/mois	258 600 €	37 521 €	3,20%
15 ans	1 559 €/mois	4 724 €/mois	280 620 €	59 541 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 271 €/mois	3 852 €/mois	305 040 €	83 961 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,59%

5 940 €/an

Rendement net

1,60%

après charges

Cashflow

-1 103 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Appartement 3p, CANDILLARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES ↗ +36% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CANDILLARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9OYVT Actuel	229 000 €	-
#92BYT	259 000 €	+13,1%
#abeCA	238 000 €	+3,9%

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3 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	75 Rue De L'estive	134 000 €	36 m²	3 722 €
05/11/2024	75 Rue De L'estive	71 264 €	50 m²	1 425 €
15/06/2023	4 Rue Pasteur	255 400 €	62 m²	4 119 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).