788 057 €
T6
180 m²
CANEJAN
33610
+20%
vs marché
4 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit788 057 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
CANEJAN (33610)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
788 057 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 310 €
Prix net vendeur
757 747 €
Frais de notaire
+53 798 €
Émoluments
7 741 €
Droits & taxes
44 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
841 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
841 855 €
Capital à emprunter
841 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 063 €/mois | 30 494 €/mois | 845 292 € | 87 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 386 €/mois | 22 382 €/mois | 886 320 € | 128 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 342 €/mois | 16 188 €/mois | 961 560 € | 203 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 355 €/mois | 13 197 €/mois | 1 045 200 € | 287 531 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 1 131 900 € | 374 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
23 760 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-3 576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 05/06/2025 | 9 Che Du Cassiot | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 10/12/2024 | 4 Che D Ornon | 395 000 € | 149 m² | 2 651 € |
| 10/07/2023 | 7 Pl Des Pervenches | 571 400 € | 165 m² | 3 463 € |