572 220 €
T5
138 m²
CANEJAN
33610
+24%
vs marché
4 147
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 220 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
CANEJAN (33610)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 641 €
Prix net vendeur
547 579 €
Frais de notaire
+39 383 €
Émoluments
5 726 €
Droits & taxes
32 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 603 €
Capital à emprunter
611 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 310 €/mois | 22 152 €/mois | 614 040 € | 63 598 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 643 920 € | 93 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 881 €/mois | 11 761 €/mois | 698 580 € | 148 138 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 759 360 € | 208 918 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 822 300 € | 271 858 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
18 216 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-2 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANEJAN ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Che Du Cassiot | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 03/03/2025 | 20 Che De Camparian | 647 500 € | 127 m² | 5 098 € |
| 13/12/2024 | 6 Pl Des Cedres | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 10/12/2024 | 4 Che D Ornon | 395 000 € | 149 m² | 2 651 € |
| 13/09/2024 | 17b Che De Barbicadge | 331 000 € | 111 m² | 2 982 € |
| 08/08/2024 | 10ter Che Des Peyreres | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 26/07/2024 | 14 All Du Petit Arcachon | 439 600 € | 110 m² | 3 996 € |
| 26/07/2024 | 17 All Des Tourterelles | 486 500 € | 118 m² | 4 123 € |
| 23/07/2024 | 39 Av De La Liberation | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 04/06/2024 | 2 Che D Ornon | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 17/01/2024 | 20 All Du Pas De Luc | 656 750 € | 140 m² | 4 691 € |
| 08/01/2024 | Che De Leognan | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 16/10/2023 | 3 Che D Ornon | 604 300 € | 113 m² | 5 348 € |
| 19/07/2023 | 22 Che De Leognan | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 10/07/2023 | 7 Pl Des Pervenches | 571 400 € | 165 m² | 3 463 € |