527 782 €
T5
123 m²
CANEJAN
33610
+28%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 782 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
CANEJAN (33610)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 782 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 727 €
Prix net vendeur
505 055 €
Frais de notaire
+36 467 €
Émoluments
5 319 €
Droits & taxes
29 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 249 €
Capital à emprunter
564 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 744 €/mois | 20 436 €/mois | 566 496 € | 58 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 951 €/mois | 15 003 €/mois | 594 120 € | 86 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 581 €/mois | 10 852 €/mois | 644 580 € | 136 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 700 560 € | 192 736 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 758 700 € | 250 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
16 236 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANEJAN ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 800 € | 4 229 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9 Che Du Cassiot | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 23/04/2025 | 5 Pl Des Tilleuls | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 03/03/2025 | 20 Che De Camparian | 647 500 € | 127 m² | 5 098 € |
| 13/12/2024 | 6 Pl Des Cedres | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 30/09/2024 | 15 Bd Pey Arnaud | 331 270 € | 105 m² | 3 155 € |
| 13/09/2024 | 17b Che De Barbicadge | 331 000 € | 111 m² | 2 982 € |
| 08/08/2024 | 10ter Che Des Peyreres | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 26/07/2024 | 14 All Du Petit Arcachon | 439 600 € | 110 m² | 3 996 € |
| 26/07/2024 | 17 All Des Tourterelles | 486 500 € | 118 m² | 4 123 € |
| 23/07/2024 | 39 Av De La Liberation | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 04/06/2024 | 2 Che D Ornon | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 17/01/2024 | 20 All Du Pas De Luc | 656 750 € | 140 m² | 4 691 € |
| 11/01/2024 | 3 Pl Des Fougeres | 333 900 € | 100 m² | 3 339 € |
| 08/01/2024 | Che De Leognan | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 28/12/2023 | 4 Pl De La Sablotte | 138 000 € | 99 m² | 1 394 € |