300 000 €
T4
85 m²
CANEJAN
33610
-10%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CANEJAN (33610) • la House
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 220 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANEJAN ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CANEJAN
3 496-3 646€
44j
3 836-3 986€
72j
4 029-4 179€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GAZINET
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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275 000 € | 2 750 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CANEJAN
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272 000 € | 2 894 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CANEJAN
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272 000 € | 2 833 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 19 All De La Foret | 336 000 € | 97 m² | 3 464 € |
| 23/04/2025 | 5 Pl Des Tilleuls | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De La Liberation | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Acacias | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 18/02/2025 | 15 All Chardonnerets | 357 000 € | 97 m² | 3 680 € |
| 17/02/2025 | 4 All Du Moulin | 360 000 € | 97 m² | 3 711 € |
| 24/01/2025 | 11b Av De La Liberation | 325 120 € | 95 m² | 3 422 € |
| 24/01/2025 | 30 Che De Leognan | 343 000 € | 89 m² | 3 854 € |
| 30/09/2024 | 15 Bd Pey Arnaud | 331 270 € | 105 m² | 3 155 € |
| 16/09/2024 | 4 Pl Des Acacias | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 21/08/2024 | 11 Pl De La Chenaie | 169 068 € | 83 m² | 2 037 € |
| 14/08/2024 | 5b Che De Daulet | 431 500 € | 90 m² | 4 794 € |
| 06/08/2024 | 3 Pl Du Bois Joli | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 01/08/2024 | 23 All Des Jacinthes | 357 350 € | 82 m² | 4 358 € |
| 25/07/2024 | 1 Bd Broustey | 283 000 € | 97 m² | 2 918 € |