249 100 €

T4 110 m²

CANIAC DU CAUSSE 46240

+27% vs marché

2 265 €/m²

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249 100 €

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Agences 1

#aIkoV 245 000 €

Maison • 4 pièces • 110 m²

CANIAC DU CAUSSE (46240)

Terrain 110 m²

Jardin Garage

DPE D 199 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

En cœur de hameau, secteur Labastide-Murat, grange réhabilitée en habitation en 2002, développant plus de 110 m² habitables répartis sur deux niveaux : en rez-de-chaussée : vaste p...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 727 €

Prix net vendeur 238 373 €

Frais de notaire +18 176 €

Émoluments 2 762 €

Droits & taxes 14 064 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 276 €

Capital à emprunter 267 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 195 €/mois	9 682 €/mois	268 380 €	27 832 €	3,15%
10 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	281 400 €	40 852 €	3,20%
15 ans	1 696 €/mois	5 139 €/mois	305 280 €	64 732 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 383 €/mois	4 191 €/mois	331 920 €	91 372 €	3,40%
25 ans	1 198 €/mois	3 630 €/mois	359 400 €	118 852 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,83%

14 520 €/an

Rendement net

3,68%

après charges

Cashflow

-734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Maison 4p, CANIAC DU CAUSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CANIAC DU CAUSSE ↗ +33.4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CANIAC DU CAUSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9Lb8S Actuel	249 100 €	-
#aIkoV	245 000 €	-1,6%

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/10/2024	2838 Rte De Lacapelette	210 000 €	93 m²	2 258 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).