189 000 €

T4 90 m²

CANIAC DU CAUSSE 46240

+18% vs marché

2 100 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

CANIAC DU CAUSSE (46240)

Terrain 2 246 m²

Calme Jardin Garage

DPE C 142 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

MAISON T4 90m² AVEC GARAGE, CLIMATISATION, PANNEAU SOLAIRE, 2240CANIAC DU CAUSSE - EN VENTE - VENDU LIBRE Située au cœur du parc naturel des Causses du Quercy, dans le charmant vil...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

11 880 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-510 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, CANIAC DU CAUSSE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CANIAC DU CAUSSE ↗ +33.4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CANIAC DU CAUSSE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 SOULOMES	193 000 €	2 271 €	85 m²	4	Voir
T6 CANIAC DU CAUSSE	163 700 €	1 670 €	98 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2024	60 Chem De La Borie	140 000 €	87 m²	1 609 €
04/10/2024	2838 Rte De Lacapelette	210 000 €	93 m²	2 258 €
06/06/2024	33 Rue Du Foirail	35 000 €	80 m²	438 €
22/03/2024	5029 Caniac Du Causse	50 000 €	81 m²	617 €
01/03/2024	5049 Caniac Du Causse	151 000 €	80 m²	1 888 €
05/10/2023	6048f Caniac Du Causse	220 000 €	76 m²	2 895 €
06/04/2023	5003 Caniac Du Causse	117 000 €	80 m²	1 463 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).