58 270 €
T3
60 m²
CANISY
50750
-47%
vs marché
971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit58 270 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CANISY (50750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 270 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 775 €
Prix net vendeur
55 495 €
Frais de notaire
+5 618 €
Émoluments
994 €
Droits & taxes
3 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 888 €
Capital à emprunter
63 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 64 176 € | 6 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 67 320 € | 9 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 405 €/mois | 1 227 €/mois | 72 900 € | 15 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 79 440 € | 21 941 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 286 €/mois | 867 €/mois | 85 800 € | 28 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,59%
7 920 €/an
Rendement net
8,48%
après charges
Cashflow
+79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CANISY ↗ +42.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2024 | 5012 Le Bourg | 74 000 € | 56 m² | 1 321 € |
| 18/04/2024 | 9b Rue Alphonse Lemerre | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 03/02/2024 | 1269 Rue De La Vire - St Ebremond | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 21/12/2023 | 15 Rue Jean Follain | 63 200 € | 66 m² | 958 € |
| 18/12/2023 | 36 Rue Saint Pierre | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 01/09/2023 | 172 Imp Des Trois Carriers -st Ebr | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 24/07/2023 | 124 Rue Hotel Aux Vierges -st Ebre | 181 260 € | 80 m² | 2 266 € |