399 000 €

T4 120 m²

CANNES 06150

-34% vs marché

3 325 €/m²

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399 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 120 m²

CANNES (06150) • Bocca Nord - Ranguin - Abadie

Copropriété 193 lots

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE C 136 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE - COTE D'AZUR - CANNES OUEST 06150 - 4 PIECES DUPLEX DERNIER ETAGE.Dans un domaine sécurisé avec piscine, arboré de nombreux pins, je vous propose ce bel appartement 4 piè...

Avenue des Pins Parasols 06150 Cannes

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 000 €

Prix net vendeur 380 000 €

Frais de notaire +27 890 €

Émoluments 4 120 €

Droits & taxes 22 420 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 890 €

Capital à emprunter 426 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 103 €/mois	15 464 €/mois	428 652 €	44 451 €	3,15%
10 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	449 400 €	65 199 €	3,20%
15 ans	2 709 €/mois	8 209 €/mois	487 620 €	103 419 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 959 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 913 €/mois	5 797 €/mois	573 900 €	189 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,97%

15 840 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-1 596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/06/2025	55 Av Du Roi Albert	2 050 000 €	106 m²	19 340 €
06/06/2025	91a Av Doc Raymond Picaud	930 250 €	96 m²	9 690 €
28/05/2025	6 Av Jean De Noailles	860 000 €	107 m²	8 037 €
28/05/2025	87 Bd Carnot	437 000 €	97 m²	4 505 €
22/05/2025	44 Av Du Roi Albert	1 608 750 €	105 m²	15 321 €
22/05/2025	23 Av Du Roi Albert	2 460 000 €	110 m²	22 364 €
12/05/2025	22 Av Des Broussailles	289 900 €	107 m²	2 709 €
07/05/2025	18 Rue Du Docteur Calmette	322 500 €	99 m²	3 258 €
05/05/2025	14 Rue Louis Blanc	600 000 €	98 m²	6 122 €
29/04/2025	40 Av De Vallauris	505 000 €	112 m²	4 509 €
28/04/2025	29 Av Font De Veyre	585 000 €	103 m²	5 680 €
18/04/2025	5a Av Doc Raymond Picaud	15 000 €	112 m²	134 €
11/04/2025	31 Av Commandant Bret	850 000 €	106 m²	8 019 €
08/04/2025	55 Av Du Roi Albert	1 150 000 €	103 m²	11 165 €
07/04/2025	13 Av Montrose	1 335 000 €	113 m²	11 814 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).