10 250 000 €
T8
500 m²
CANNES
06400
+123%
vs marché
20 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit10 250 000 €
Maison • 8 pièces • 500 m²
CANNES (06400) • Avenue de la Californie
Terrain
2 245 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-394 231 €
Prix net vendeur
9 855 769 €
Frais de notaire
+677 813 €
Émoluments
94 973 €
Droits & taxes
581 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
10 927 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
10 927 813 €
Capital à emprunter
10 927 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 130 619 €/mois | 395 815 €/mois | 10 971 996 € | 1 136 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 95 878 €/mois | 290 539 €/mois | 11 505 360 € | 1 670 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 69 347 €/mois | 210 142 €/mois | 12 482 460 € | 2 647 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 56 535 €/mois | 171 318 €/mois | 13 568 400 € | 3 733 369 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 48 973 €/mois | 148 403 €/mois | 14 691 900 € | 4 856 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,64%
66 000 €/an
Rendement net
0,41%
après charges
Cashflow
-60 403 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 500 €/an
Charges copro. NR
3 000 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 620 €/an
GLI (2,5%)
1 650 €/an
Vacance locative
5 498 €/an
Total charges
20 418 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CANNES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 400 à 600 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 3 Bd De L Observatoire | 13 272 477 € | 504 m² | 26 334 € |
| 25/10/2023 | 28 Bd D Oxford | 11 600 000 € | 540 m² | 21 481 € |
| 21/09/2023 | 31 Cor Paradis | 17 000 000 € | 410 m² | 41 463 € |
| 31/08/2023 | 59 Bd D Oxford | 6 775 000 € | 580 m² | 11 681 € |
| 23/06/2023 | 29 Che Des Collines | 6 380 000 € | 407 m² | 15 676 € |