150 000 €
T1
21 m²
CANNES
06400
+15%
vs marché
7 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
CANNES (06400) • Rue d'Antibes
Étage
3e étage
DPE
D
291 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A vendre à 300 mètres de la rue d'Antibes avec vue dégagée dans une résidence de standing. Composé d'un séjour, cuisine, salle de bain et toilettes.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 813 €
Prix net vendeur
140 187 €
Frais de notaire
+11 441 €
Émoluments
1 820 €
Droits & taxes
8 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 441 €
Capital à emprunter
161 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 824 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 024 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 104 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,26%
7 896 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
560 - 711 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 427-7 577€
317j
7 886-8 036€
222j
8 177-8 327€
158j
8 358-8 508€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CANNES
|
149 000 € | 6 478 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
149 000 € | 6 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
159 900 € | 6 663 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANNES
|
140 000 € | 5 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 CANNES
|
160 000 € | 7 273 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
140 000 € | 6 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
139 000 € | 5 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
138 450 € | 6 020 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
137 800 € | 6 890 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
135 000 € | 5 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
135 000 € | 6 136 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
135 000 € | 6 136 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
129 000 € | 6 789 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANNES
|
128 000 € | 5 818 € | 22 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 57 Av Isola Bella | 184 762 € | 28 m² | 6 599 € |
| 24/06/2025 | 2 Pl Marche Forville | 277 160 € | 30 m² | 9 239 € |
| 20/06/2025 | 8 Rue Venizelos | 169 000 € | 15 m² | 11 267 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue La Fontaine | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 17/06/2025 | 202 Bd Leader | 200 000 € | 31 m² | 6 452 € |
| 11/06/2025 | 25 Bd Carnot | 87 000 € | 30 m² | 2 900 € |
| 06/06/2025 | 53 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 28 m² | 6 786 € |
| 05/06/2025 | 14 Av Du Marechal Juin | 163 000 € | 23 m² | 7 087 € |
| 05/06/2025 | 33 Av Amiral Wester Wemyss | 185 395 € | 28 m² | 6 621 € |
| 04/06/2025 | 2 Av Francis Tonner | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 03/06/2025 | 18 Rue Lord Byron | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 02/06/2025 | 25 Av Beausejour | 138 300 € | 25 m² | 5 532 € |
| 02/06/2025 | 13 Av Windsor | 150 000 € | 20 m² | 7 500 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Du Marechal Juin | 180 325 € | 19 m² | 9 491 € |
| 28/05/2025 | 25 Av Beausejour | 127 800 € | 25 m² | 5 112 € |