3 450 000 €

T6 257 m²

CANNES 06400

+92% vs marché

13 424 €/m²

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3 450 000 €

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Maison • 6 pièces • 257 m²

CANNES (06400) • croix des gardes

Construction 1958

Terrasse Jardin Garage

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Villa située à Cannes Croix des Gardes bénéficiant d'une superbe vue mer exposée plein sud de type Californienne de 5 pièces de 257 m², terrain 1022 m², garage, piscine, pool house...

31 Boulevard Cointet 06400 Cannes

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -132 692 €

Prix net vendeur 3 317 308 €

Frais de notaire +229 354 €

Émoluments 32 283 €

Droits & taxes 195 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 679 354 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 679 354 €

Capital à emprunter 3 679 354 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	43 979 €/mois	133 270 €/mois	3 694 236 €	382 818 €	3,15%
10 ans	32 282 €/mois	97 824 €/mois	3 873 840 €	562 422 €	3,20%
15 ans	23 349 €/mois	70 755 €/mois	4 202 820 €	891 402 €	3,30%
20 ans	19 035 €/mois	57 682 €/mois	4 568 400 €	1 256 982 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 489 €/mois	49 967 €/mois	4 946 700 €	1 635 282 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,98%

33 924 €/an

Rendement net

0,63%

après charges

Cashflow

-19 662 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 827 €/an

Charges copro. NR 1 542 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 375 €/an

GLI (2,5%) 848 €/an

Vacance locative 2 826 €/an

Total charges 10 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% plus cher

* Maison 6p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CANNES ↗ +0.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 CANNES	2 990 000 €	12 105 €	247 m²	6	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/02/2025	159 Bd De Roquebilliere	2 315 000 €	207 m²	11 184 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
12/12/2023	11 Rue Lord Byron	1 090 000 €	210 m²	5 190 €
22/11/2023	24q Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	211 m²	9 716 €
19/09/2023	15 Rue De Liege	1 427 270 €	219 m²	6 517 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).