772 800 €

Bien 340 m²

CANNES 06400

N/A vs marché

2 273 €/m²

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772 800 €

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Immeuble • 8 pièces • 340 m²

CANNES (06400) • petit-juas

Étage 2e étage

Construction 1905

Terrasse Jardin Garage

GES A

CANNES ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC UNE VILLA ET UN LOFT/COMMERCE/BUREAU HANGAR SUR 340M2 BÂTIS POSSIBLE PLUSIEURS LOTS AVEC TERRASSE DE 90M2 SUD OUEST SUR TERRAIN /JARDIN DE 900M2 AVE...

Quartier petit-juas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 772 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 800 €

Prix net vendeur 736 000 €

Frais de notaire +52 307 €

Émoluments 7 533 €

Droits & taxes 43 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 825 107 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 825 107 €

Capital à emprunter 825 107 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 862 €/mois	29 885 €/mois	828 408 €	85 812 €	3,15%
10 ans	7 239 €/mois	21 936 €/mois	868 680 €	126 084 €	3,20%
15 ans	5 236 €/mois	15 867 €/mois	942 480 €	199 884 €	3,30%
20 ans	4 269 €/mois	12 936 €/mois	1 024 560 €	281 964 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 698 €/mois	11 206 €/mois	1 109 400 €	366 804 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

44 880 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-2 261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an

Charges copro. NR 2 040 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 142 €/an

GLI (2,5%) 1 122 €/an

Vacance locative 3 739 €/an

Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

12 ventes réelles — Biens de 272 à 408 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
15/09/2023	47 Bd Montfleury	2 920 000 €	382 m²	7 644 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
23/06/2023	29 Che Des Collines	6 380 000 €	407 m²	15 676 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).