1 100 000 €

Bien 313 m²

CANNES 06400

N/A vs marché

3 514 €/m²

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1 100 000 €

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Immeuble • 313 m²

TRAVAUX

CANNES (06400)

DPE D 159 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

iad France - Benoit Tordo vous propose: CANNES - IMMEUBLE DE RAPPORT – QUARTIER PRADO / ANGLAIS CANNES – Quartier Prado / Anglais, immeuble en mono-propriété composé de 8 apparteme...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 381 €

Prix net vendeur 1 047 619 €

Frais de notaire +73 680 €

Émoluments 10 521 €

Droits & taxes 61 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 173 680 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 173 680 €

Capital à emprunter 1 173 680 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 029 €/mois	42 512 €/mois	1 178 436 €	122 124 €	3,15%
10 ans	10 298 €/mois	31 206 €/mois	1 235 760 €	179 448 €	3,20%
15 ans	7 448 €/mois	22 570 €/mois	1 340 640 €	284 328 €	3,30%
20 ans	6 072 €/mois	18 400 €/mois	1 457 280 €	400 968 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 260 €/mois	15 939 €/mois	1 578 000 €	521 688 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,76%

41 316 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-4 516 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 443 €/an

Charges copro. NR 1 878 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 892 €/an

GLI (2,5%) 1 033 €/an

Vacance locative 3 442 €/an

Total charges 12 838 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparer

11 ventes réelles — Biens de 250 à 375 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).