2 800 000 €
T7
263 m²
CANNES
06400
-11%
vs marché
10 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 800 000 €
Maison • 7 pièces • 263 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
Terrain
1 612 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 692 €
Prix net vendeur
2 692 308 €
Frais de notaire
+186 486 €
Émoluments
26 290 €
Droits & taxes
158 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 986 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 986 486 €
Capital à emprunter
2 986 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 697 €/mois | 108 173 €/mois | 2 998 548 € | 310 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 203 €/mois | 79 403 €/mois | 3 144 360 € | 456 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 952 €/mois | 57 430 €/mois | 3 411 360 € | 723 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 451 €/mois | 46 821 €/mois | 3 708 240 € | 1 020 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 384 €/mois | 40 558 €/mois | 4 015 200 € | 1 327 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,24%
34 716 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-15 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 893 €/an
Charges copro. NR
1 578 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 430 €/an
GLI (2,5%)
868 €/an
Vacance locative
2 892 €/an
Total charges
10 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CANNES ↗ +6.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CANNES
|
2 700 000 € | 9 783 € | 276 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 210 à 315 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 4 Bd Alexandre Lacour | 10 534 088 € | 310 m² | 33 981 € |
| 07/10/2024 | 1 Av Ziem | 9 900 000 € | 225 m² | 44 000 € |
| 30/09/2024 | 48 Av Jean De Lattre De Tassigny | 2 260 000 € | 270 m² | 8 370 € |
| 11/06/2024 | 28 Av Sole Mio | 6 147 310 € | 286 m² | 21 494 € |
| 17/05/2024 | 29 All Du Parc Fiorentina | 2 600 800 € | 229 m² | 11 357 € |
| 29/03/2024 | 122 Av Du Marechal Juin | 1 400 000 € | 246 m² | 5 691 € |
| 28/03/2024 | 22 Che Beausejour | 5 823 600 € | 275 m² | 21 177 € |
| 31/01/2024 | 106 Av De Vallauris | 7 000 000 € | 242 m² | 28 926 € |
| 12/12/2023 | 11 Rue Lord Byron | 1 090 000 € | 210 m² | 5 190 € |
| 22/11/2023 | 24q Av Doc Raymond Picaud | 2 050 000 € | 211 m² | 9 716 € |
| 19/09/2023 | 15 Rue De Liege | 1 427 270 € | 219 m² | 6 517 € |
| 21/07/2023 | 30 Bd Alexandre Lacour | 4 214 000 € | 277 m² | 15 213 € |
| 16/06/2023 | 86 Av Doc Raymond Picaud | 1 600 000 € | 300 m² | 5 333 € |