649 000 €
T3
67 m²
CANNES
06400
+76%
vs marché
9 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CANNES (06400) • Carnot
Étage
1er étage
Copropriété
50 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
D
193 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Nichée au coeur du quartier prisé de Cannes Petit Juas, dans un cadre paisible et verdoyant, cette résidence sécurisée de standing offre un cadre de vie exclusif, agrémentée d'un m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-33 834 €
Prix net vendeur
615 166 €
Frais de notaire
+44 018 €
Émoluments
6 374 €
Droits & taxes
36 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 018 €
Capital à emprunter
693 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 284 €/mois | 25 103 €/mois | 695 856 € | 72 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 080 €/mois | 18 424 €/mois | 729 600 € | 105 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 791 640 € | 167 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 860 400 € | 236 684 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 308 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
16 776 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-2 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 398 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 174 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 397 €/an
Total charges
5 013 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 398 €
Fourchette marché
1 098 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 398 €
Mensualité crédit
- 3 011 €
Charges mensuelles
- 418 €
Cashflow négatif ⚠
-2 031 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 543-6 693€
182j
6 695-6 845€
146j
6 841-6 991€
266j
7 020-7 170€
166j
7 166-7 316€
119j
7 296-7 446€
412j
7 435-7 585€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Rue Eugene Brieux | 187 500 € | 49 m² | 3 827 € |
| 26/06/2025 | 3 Av Doc Raymond Picaud | 345 000 € | 55 m² | 6 273 € |
| 25/06/2025 | 88 Bd Carnot | 373 000 € | 77 m² | 4 844 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De Bernis | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Boucicaut | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |
| 23/06/2025 | 104b Av Michel Jourdan | 467 860 € | 74 m² | 6 322 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue Alphonse De Lamartine | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 19/06/2025 | 15 Av Ste Marguerite Bocca | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Jean Pierre Labadie | 195 957 € | 81 m² | 2 419 € |
| 19/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 17/06/2025 | 14 Av Isola Bella | 372 650 € | 55 m² | 6 775 € |
| 17/06/2025 | 27 Av De Vallauris | 345 000 € | 49 m² | 7 041 € |
| 16/06/2025 | 15 Av Francois Tuby | 178 000 € | 66 m² | 2 697 € |
| 16/06/2025 | 22 Imp Cigales | 210 100 € | 67 m² | 3 136 € |
| 16/06/2025 | 11 Av Doc Raymond Picaud | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |