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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 116 m²
CANNES - CROIX DES GARDESTrès bel appartement situé sur les hauteurs résidentielles de la Croix des Gardes à Cannes, dans un environnement calme et verdoyant, au sein d’une résiden...
21 Rue de Cannes 06110 Le Cannet
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 306 €/mois | 67 594 €/mois | 1 873 704 € | 194 179 € | 3,15% |
| 10 ans | 16 373 €/mois | 49 615 €/mois | 1 964 760 € | 285 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 842 €/mois | 35 885 €/mois | 2 131 560 € | 452 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 654 €/mois | 29 255 €/mois | 2 316 960 € | 637 435 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 363 €/mois | 25 342 €/mois | 2 508 900 € | 829 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CANNES
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1 750 000 € | 12 774 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 750 000 € | 12 774 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 750 000 € | 12 774 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 750 000 € | 15 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 750 000 € | 15 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 750 000 € | 15 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 CANNES
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1 800 000 € | 15 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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1 699 999 € | 15 455 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CANNES
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1 696 000 € | 12 848 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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1 838 000 € | 13 924 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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1 630 000 € | 13 471 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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1 890 000 € | 17 664 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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1 890 000 € | 17 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CANNES
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1 590 000 € | 14 587 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 CANNES
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1 590 000 € | 12 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 2 050 000 € | 106 m² | 19 340 € |
| 06/06/2025 | 91a Av Doc Raymond Picaud | 930 250 € | 96 m² | 9 690 € |
| 28/05/2025 | 87 Bd Carnot | 437 000 € | 97 m² | 4 505 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Jean De Noailles | 860 000 € | 107 m² | 8 037 € |
| 22/05/2025 | 44 Av Du Roi Albert | 1 608 750 € | 105 m² | 15 321 € |
| 22/05/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 2 460 000 € | 110 m² | 22 364 € |
| 12/05/2025 | 22 Av Des Broussailles | 289 900 € | 107 m² | 2 709 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Calmette | 322 500 € | 99 m² | 3 258 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 29/04/2025 | 40 Av De Vallauris | 505 000 € | 112 m² | 4 509 € |
| 28/04/2025 | 29 Av Font De Veyre | 585 000 € | 103 m² | 5 680 € |
| 25/04/2025 | 2 Rue Velasquez | 375 000 € | 93 m² | 4 032 € |
| 18/04/2025 | 5a Av Doc Raymond Picaud | 15 000 € | 112 m² | 134 € |
| 11/04/2025 | 31 Av Commandant Bret | 850 000 € | 106 m² | 8 019 € |
| 08/04/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 1 150 000 € | 103 m² | 11 165 € |