1 060 500 €
T4
104 m²
CANNES
06400
+102%
vs marché
10 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 060 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 104 m²
CANNES (06400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 060 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-50 500 €
Prix net vendeur
1 010 000 €
Frais de notaire
+71 100 €
Émoluments
10 160 €
Droits & taxes
59 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 131 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 131 600 €
Capital à emprunter
1 131 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 526 €/mois | 40 988 €/mois | 1 136 184 € | 117 744 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 928 €/mois | 30 085 €/mois | 1 191 360 € | 172 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 181 €/mois | 21 761 €/mois | 1 292 580 € | 274 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 854 €/mois | 17 739 €/mois | 1 404 960 € | 386 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 071 €/mois | 15 367 €/mois | 1 521 300 € | 502 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
22 368 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 864 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 566 €/an
GLI (3,0%)
671 €/an
Vacance locative
1 863 €/an
Total charges
6 746 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 864 €
Fourchette marché
1 348 - 2 224 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
22 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 864 €
Mensualité crédit
- 4 920 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-3 619 €
Ratio couverture
264%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 25 Rue Pasteur | 1 050 000 € | 84 m² | 12 500 € |
| 17/06/2025 | 55 Av Du Roi Albert | 2 050 000 € | 106 m² | 19 340 € |
| 11/06/2025 | 2 Rue Aurelia | 247 000 € | 89 m² | 2 775 € |
| 10/06/2025 | 111 Bd De La Croisette | 1 724 927 € | 87 m² | 19 827 € |
| 06/06/2025 | 91a Av Doc Raymond Picaud | 930 250 € | 96 m² | 9 690 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Jean De Noailles | 860 000 € | 107 m² | 8 037 € |
| 28/05/2025 | 87 Bd Carnot | 437 000 € | 97 m² | 4 505 € |
| 27/05/2025 | 12 Av Louis Grosso | 760 000 € | 83 m² | 9 157 € |
| 27/05/2025 | 58 Av Du Marechal Juin | 1 240 000 € | 87 m² | 14 253 € |
| 22/05/2025 | 44 Av Du Roi Albert | 1 608 750 € | 105 m² | 15 321 € |
| 22/05/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 2 460 000 € | 110 m² | 22 364 € |
| 12/05/2025 | 22 Av Des Broussailles | 289 900 € | 107 m² | 2 709 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Du Docteur Calmette | 322 500 € | 99 m² | 3 258 € |
| 05/05/2025 | 14 Rue Louis Blanc | 600 000 € | 98 m² | 6 122 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue De Turckheim | 1 160 000 € | 90 m² | 12 889 € |