263 636 €
T2
51 m²
CANNET
32400
+17%
vs marché
5 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 636 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
CANNET (32400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 636 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 744 €
Prix net vendeur
249 892 €
Frais de notaire
+18 965 €
Émoluments
2 872 €
Droits & taxes
14 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 601 €
Capital à emprunter
282 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 297 480 € | 43 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 68 400 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 379 800 € | 125 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
6 732 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
4 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 19 Av De La Gare | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue Daudirac | 187 800 € | 70 m² | 2 683 € |
| 06/02/2024 | 22 Rue Daudirac | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 06/02/2024 | 22 Rue Daudirac | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |