159 000 €
T3
57 m²
CANOHES
66680
+2%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
CANOHES (66680)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
7 524 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CANOHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 6 Av El Crusat | 129 500 € | 59 m² | 2 195 € |
| 20/01/2025 | 1 Pl Jean Ferrat | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue De La Bergerie | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 12/11/2024 | 1 Pl Jean Ferrat | 134 000 € | 45 m² | 2 978 € |
| 04/10/2024 | 8 All De La Riberette | 169 000 € | 62 m² | 2 726 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Du Figuier | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 29/08/2024 | 8 Av El Crusat | 122 000 € | 57 m² | 2 140 € |
| 17/05/2024 | 10 Av El Crusat | 153 100 € | 43 m² | 3 560 € |
| 24/02/2024 | 10 Av El Crusat | 149 500 € | 58 m² | 2 578 € |
| 29/01/2024 | 1b Che Des Muriers | 154 000 € | 64 m² | 2 406 € |
| 17/01/2024 | 6 Av El Crusat | 136 000 € | 59 m² | 2 305 € |
| 04/01/2024 | 10 Rue Anc Combattants Afn 52-62 | 385 000 € | 37 m² | 10 405 € |
| 21/12/2023 | 6 Av El Crusat | 135 000 € | 59 m² | 2 288 € |
| 22/11/2023 | 10 Av El Crusat | 130 000 € | 51 m² | 2 549 € |
| 03/11/2023 | 8 Av El Crusat | 106 000 € | 46 m² | 2 304 € |