88 500 €
T2
50 m²
CANTELEU
76380
+1%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CANTELEU (76380)
Jardin
Garage
DPE
E
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 009 €
Prix net vendeur
83 491 €
Frais de notaire
+7 552 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 052 €
Capital à emprunter
96 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 96 432 € | 9 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,46%
6 600 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANTELEU ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1 All Des Saules | 67 800 € | 66 m² | 1 027 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Quatorze Juillet | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 24/02/2025 | 12 Bd Claude Monet | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 30/12/2024 | 180 Rue Du Huit Mai | 51 100 € | 32 m² | 1 597 € |
| 30/10/2024 | 1 All Des Saules | 67 500 € | 66 m² | 1 023 € |
| 29/10/2024 | 14 Bd Claude Monet | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 23/10/2024 | 4 Res Guy De Maupassant | 83 000 € | 65 m² | 1 277 € |
| 14/10/2024 | 29 Av Georges Bizet | 67 000 € | 62 m² | 1 081 € |
| 10/10/2024 | 53b Rue Gaston Boulet | 89 500 € | 41 m² | 2 183 € |
| 12/09/2024 | 16 Bd Claude Monet | 82 000 € | 63 m² | 1 302 € |
| 24/07/2024 | 92 Rue De La Valette | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue De Seine | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 22/07/2024 | 10 Bd Claude Monet | 89 500 € | 64 m² | 1 398 € |
| 10/07/2024 | 1 All Des Saules | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Du Quatorze Juillet | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |