109 000 €
T2
41 m²
CANTELEU
76380
+52%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CANTELEU (76380) • Beguinière
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
5 412 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANTELEU ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANTELEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANTELEU
|
99 900 € | 1 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Quatorze Juillet | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 30/12/2024 | 180 Rue Du Huit Mai | 51 100 € | 32 m² | 1 597 € |
| 10/10/2024 | 53b Rue Gaston Boulet | 89 500 € | 41 m² | 2 183 € |
| 24/07/2024 | 92 Rue De La Valette | 99 000 € | 60 m² | 1 650 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue De Seine | 123 000 € | 59 m² | 2 085 € |
| 24/05/2024 | 4 Rue Du Quatorze Juillet | 69 000 € | 50 m² | 1 380 € |
| 03/04/2024 | 53b Rue Gaston Boulet | 97 000 € | 41 m² | 2 366 € |
| 11/10/2023 | 92 Rue De La Valette | 78 750 € | 47 m² | 1 676 € |
| 04/10/2023 | 53b Rue Gaston Boulet | 108 000 € | 41 m² | 2 634 € |
| 11/07/2023 | 570 Rue Du Bois Barbet | 76 000 € | 47 m² | 1 617 € |
| 30/06/2023 | 530 Rue Du Bois Barbet | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 17/05/2023 | 102 Rue De La Valette | 94 000 € | 46 m² | 2 043 € |