89 000 €
T5
92 m²
CANTELEU
76380
-29%
vs marché
967
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
CANTELEU (76380) • Cité Rose-Zone a
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
12 144 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 3 Res Guy De Maupassant | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 14/04/2025 | 25 Av Georges Bizet | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 27/02/2025 | 12 Bd Claude Monet | 87 000 € | 76 m² | 1 145 € |
| 23/12/2024 | 16 Bd Claude Monet | 76 000 € | 77 m² | 987 € |
| 09/12/2024 | 570 Rue Du Bois Barbet | 147 050 € | 73 m² | 2 014 € |
| 29/11/2024 | 10 Bd Claude Monet | 91 000 € | 77 m² | 1 182 € |
| 16/10/2024 | 570 Rue Du Bois Barbet | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 19/07/2024 | 8 Bd Claude Monet | 124 000 € | 105 m² | 1 181 € |
| 04/07/2024 | 14 Bd Claude Monet | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 27/06/2024 | 154 Rue Du Huit Mai | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 19/06/2024 | 4 Bd Claude Monet | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 24/05/2024 | 4 Res Guy De Maupassant | 71 470 € | 78 m² | 916 € |
| 17/11/2023 | 14 Bd Claude Monet | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |
| 04/09/2023 | 145 Rue Du Huit Mai | 87 000 € | 73 m² | 1 192 € |
| 01/09/2023 | 10 Bd Claude Monet | 83 000 € | 77 m² | 1 078 € |