318 000 €
T5
157 m²
CANTENAY EPINARD
49460
-30%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
CANTENAY EPINARD (49460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 231 €
Prix net vendeur
305 769 €
Frais de notaire
+22 798 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 798 €
Capital à emprunter
340 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
20 724 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANTENAY EPINARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANTENAY EPINARD
|
318 000 € | 2 025 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTENAY EPINARD
|
318 000 € | 2 025 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANTENAY EPINARD
|
318 000 € | 2 025 € | 157 m² | 5 | Voir |
|
T7 FENEU
|
325 450 € | 2 100 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 FENEU
|
325 450 € | 2 100 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 FENEU
|
325 450 € | 2 100 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 FENEU
|
337 600 € | 2 297 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 FENEU
|
340 834 € | 2 272 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 8 Av Charles Legras | 379 000 € | 154 m² | 2 461 € |
| 06/02/2025 | 10ter Rte De Cantenay | 466 000 € | 144 m² | 3 236 € |
| 30/10/2024 | 75 Rue De L'ebeaupin | 430 000 € | 158 m² | 2 722 € |
| 21/10/2024 | 5079 Bois Du Four | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 05/09/2024 | 21b Che De La Loge | 476 002 € | 145 m² | 3 283 € |
| 30/08/2024 | 12 Rue Des Vallees | 620 000 € | 148 m² | 4 189 € |
| 14/08/2024 | 42 Rue Du Coteau | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 17/07/2024 | 23 Rte De Cantenay | 390 000 € | 154 m² | 2 532 € |
| 04/04/2024 | 10b Rte De Cantenay | 621 482 € | 163 m² | 3 813 € |
| 29/01/2024 | 43 Rue Du Coteau | 417 000 € | 152 m² | 2 743 € |
| 30/05/2023 | 21 Rue Des Vallees | 450 000 € | 187 m² | 2 406 € |