144 500 €
T5
75 m²
CANTILLAC
24530
+10%
vs marché
1 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 500 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
CANTILLAC (24530)
Terrain
75 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 881 €
Prix net vendeur
137 619 €
Frais de notaire
+11 265 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 765 €
Capital à emprunter
155 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 156 408 € | 16 220 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 164 040 € | 23 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 177 840 € | 37 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 193 440 € | 53 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 69 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
9 900 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANTILLAC ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANTILLAC
|
144 500 € | 1 927 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 41 Av Andre Maurois | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Paul Abadie | 152 520 € | 86 m² | 1 773 € |
| 18/02/2025 | 31 Av Pierre De Bourdeilles | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 17/02/2025 | 34 Bourg Sud | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 12/12/2024 | 2795 Rte Elie Rouby | 65 000 € | 74 m² | 878 € |
| 15/10/2024 | 4 Rue Eugene Leroy | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 23/09/2024 | 25 Rte Jaumelet | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 23/09/2024 | 25 Rte Jaumelet | 173 000 € | 66 m² | 2 621 € |
| 02/08/2024 | 1056 Rte Des Pigeonniers | 177 500 € | 80 m² | 2 219 € |
| 26/07/2024 | 10 Rue De La Resistance | 137 235 € | 79 m² | 1 737 € |
| 09/07/2024 | 65 Che Des Rochettes | 182 400 € | 87 m² | 2 097 € |
| 20/06/2024 | 1341 Rte Des Pommiers Fleuris | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 31/05/2024 | 45 Av Andre Maurois | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 29/03/2024 | 596 Rte Des Bourgougnoux | 68 000 € | 80 m² | 850 € |
| 28/02/2024 | 34 Av Pierre De Bourdeilles | 123 500 € | 55 m² | 2 245 € |