344 000 €
T7
135 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC
22300
+12%
vs marché
2 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 000 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC (22300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 813 €
Prix net vendeur
329 187 €
Frais de notaire
+24 404 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 404 €
Capital à emprunter
368 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 403 €/mois | 13 342 €/mois | 369 852 € | 38 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 56 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 420 840 € | 89 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 457 440 € | 125 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 495 300 € | 163 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
17 820 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANNION
|
340 900 € | 2 663 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
334 140 € | 2 531 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
334 140 € | 2 531 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANNION
|
333 600 € | 2 527 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANNION
|
333 600 € | 2 527 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROSPEZ
|
358 700 € | 2 360 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANNION
|
325 000 € | 2 462 € | 132 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROSPEZ
|
317 200 € | 2 478 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUBEZRE
|
312 220 € | 2 168 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
312 000 € | 2 026 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
312 000 € | 2 026 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAOUENNEC LANVEZEAC
|
310 550 € | 2 172 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
310 000 € | 2 214 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUBEZRE
|
307 110 € | 2 118 € | 145 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Goas Arhant | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 22/07/2024 | 10 Res Residence Le Castel | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 08/07/2024 | 17 Hent Kerhars | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 11/08/2023 | 37 Kercaradec | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 11/07/2023 | 6b Hent Castel Pic | 285 000 € | 153 m² | 1 863 € |
| 13/04/2023 | 5 Kerloscant | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |