289 990 €
T4
120 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC
22300
+13%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 990 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAOUENNEC LANVEZEAC (22300)
Terrain
996 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 502 €
Frais de notaire
+20 859 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 849 €
Capital à emprunter
310 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
15 840 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-914 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC ↗ +16.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLOUMILLIAU
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290 000 € | 2 522 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOULEC H
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292 500 € | 2 635 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 CAOUENNEC LANVEZEAC
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293 480 € | 2 552 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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286 200 € | 2 219 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 LANNION
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295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 BEG LEGUER SERVEL
|
295 000 € | 2 169 € | 136 m² | 7 | Voir |
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T6 LANNION
|
283 500 € | 2 363 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 LANNION
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298 156 € | 2 485 € | 120 m² | 7 | Voir |
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299 500 € | 2 496 € | 120 m² | 4 | Voir |
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299 800 € | 2 324 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPEZ
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299 800 € | 2 324 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 ROSPEZ
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299 900 € | 2 654 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSPEZ
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299 900 € | 2 654 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T4 CAOUENNEC LANVEZEAC
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299 990 € | 2 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LANNION
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276 120 € | 2 301 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Goas Arhant | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 22/04/2025 | 16 Res Des Charmes | 234 500 € | 107 m² | 2 192 € |
| 17/04/2025 | 1 Rte De Lanvezeac | 66 000 € | 97 m² | 680 € |
| 29/08/2024 | 4b Rue De La Mairie | 215 450 € | 107 m² | 2 014 € |
| 22/07/2024 | 10 Res Residence Le Castel | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 08/07/2024 | 17 Hent Kerhars | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 22/06/2024 | 12 Res Des Chenes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 26/01/2024 | 2 Le Bruno | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 11/08/2023 | 37 Kercaradec | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 13/04/2023 | 5 Kerloscant | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |