863 200 €

T6 120 m²

CAOUENNEC LANVEZEAC 22300

+236% vs marché

7 193 €/m²

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863 200 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

CAOUENNEC LANVEZEAC (22300)

Terrain 622 m²

Calme Jardin Cheminée

Rare ! Situation exceptionnelle ! Avec la mer pour jardin et une splendide vue panoramique sur le port, la mer et les falaises sauvages du Trégor, au fond d'une impasse tranquille,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 863 200 €

Honoraires agence (~4,5%) -37 171 €

Prix net vendeur 826 029 €

Frais de notaire +58 481 €

Émoluments 8 396 €

Droits & taxes 48 735 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 921 681 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 921 681 €

Capital à emprunter 921 681 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 017 €/mois	33 385 €/mois	925 428 €	95 916 €	3,15%
10 ans	8 087 €/mois	24 506 €/mois	970 440 €	140 928 €	3,20%
15 ans	5 849 €/mois	17 724 €/mois	1 052 820 €	223 308 €	3,30%
20 ans	4 768 €/mois	14 448 €/mois	1 144 320 €	314 808 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 131 €/mois	12 518 €/mois	1 239 300 €	409 788 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,84%

15 840 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-4 504 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

168% plus cher

* Maison 6p, CAOUENNEC LANVEZEAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAOUENNEC LANVEZEAC ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	10 Goas Arhant	313 000 €	114 m²	2 746 €
22/04/2025	16 Res Des Charmes	234 500 €	107 m²	2 192 €
17/04/2025	1 Rte De Lanvezeac	66 000 €	97 m²	680 €
29/08/2024	4b Rue De La Mairie	215 450 €	107 m²	2 014 €
22/07/2024	10 Res Residence Le Castel	275 000 €	129 m²	2 132 €
08/07/2024	17 Hent Kerhars	295 000 €	131 m²	2 252 €
22/06/2024	12 Res Des Chenes	240 000 €	97 m²	2 474 €
26/01/2024	2 Le Bruno	150 000 €	103 m²	1 456 €
11/08/2023	37 Kercaradec	145 000 €	110 m²	1 318 €
13/04/2023	5 Kerloscant	230 000 €	110 m²	2 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).