100 700 €
T3
65 m²
CAPDENAC GARE
12700
+17%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CAPDENAC GARE (12700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 250 €
Prix net vendeur
95 450 €
Frais de notaire
+8 372 €
Émoluments
1 391 €
Droits & taxes
5 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 072 €
Capital à emprunter
109 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 109 536 € | 11 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 114 840 € | 16 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 26 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 196 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
8 580 €/an
Rendement net
5,33%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAPDENAC GARE ↗ +3.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Lamartine | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 01/04/2025 | 10 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Emile Maruejouls | 153 000 € | 63 m² | 2 429 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Quatre Septembre | 268 000 € | 52 m² | 5 154 € |
| 11/10/2024 | 44 Av Gambetta | 43 000 € | 76 m² | 566 € |
| 18/03/2024 | 28 Av Gambetta | 162 885 € | 80 m² | 2 036 € |
| 02/03/2024 | 4 Rue Emile Maruejouls | 82 207 € | 76 m² | 1 082 € |
| 30/11/2023 | 42 Rue Vincent Auriol | 125 581 € | 50 m² | 2 512 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Anatole France | 178 000 € | 48 m² | 3 708 € |